ผู้ตรวจสอบอาคาร (สำหรับวิศวกร/สถาปนิกที่มีใบอนุญาตแล้ว)

บริการใช้ทักษะ ความเร็ว: ช้า ความยาก: ★★★★★

ทุนเริ่มต้น	20,000 บาท
อุปกรณ์ที่ต้องมี	ใบอนุญาตวิศวกร/สถาปนิกควบคุม + ใบขึ้นทะเบียนผู้ตรวจสอบอาคาร
เวลาที่ใช้	1-3 วัน/อาคาร (ตามขนาด)
รายได้โดยประมาณ	5,000-35,000 บาท ต่องาน
ต้องหาลูกค้าเองไหม	ใช่
ทำจากบ้านได้ไหม	ไม่ได้

รายละเอียด

⚠️ ข้อกำหนดเข้มงวดกว่าอาชีพสายใบประกอบวิชาชีพอื่นในเว็บนี้: ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุมจากสภาวิศวกร/สภาสถาปนิกอยู่ก่อนแล้ว จึงจะสมัครอบรมหลักสูตร "ผู้ตรวจสอบอาคาร" (ค่าอบรมราว 20,000 บาท) แล้วสอบขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมืองได้ พูดง่าย ๆ คือเป็นอาชีพเสริมสำหรับวิศวกร/สถาปนิกที่ทำงานอยู่แล้ว ไม่ใช่อาชีพที่คนทั่วไปเริ่มจากศูนย์ได้

📈 ทำไมความต้องการพุ่งสูงตอนนี้: เหตุแผ่นดินไหวจากเมียนมาเมื่อ 28 มีนาคม 2568 ส่งแรงสั่นสะเทือนถึงกรุงเทพฯ ทำให้ประชาชนแจ้งพบรอยร้าวอาคารผ่าน Traffy Fondue กว่า 2,000 รายการ อาคารกว่า 700 แห่งต้องตรวจสอบเร่งด่วน กรมโยธาธิการฯ ต้องระดมผู้ตรวจสอบอาคารกว่า 200 คนทันที แม้เหตุการณ์จะผ่านไปแล้ว แต่กฎหมายควบคุมอาคาร (มาตรา 32 ทวิ) บังคับให้อาคารสูง/อาคารขนาดใหญ่ต้องตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปีและตรวจประจำปีทุกปีอยู่แล้ว ทำให้งานนี้เป็นความต้องการต่อเนื่องระยะยาว ไม่ใช่แค่กระแสชั่วคราว

รายได้จริง (อัตราตลาดตามขนาดอาคาร): ป้าย/สถานบริการขนาดเล็ก (≤200 ตร.ม.) 5,000-9,000 บาท/งาน, อาคารขนาดกลาง (≤2,000 ตร.ม.) 15,000-25,000 บาท/งาน, อาคารชุด/คอนโดขนาดใหญ่ (≤10,000 ตร.ม.) 25,000-35,000 บาท/งาน วิศวกรที่รับงานหลายอาคารต่อเดือนจะมีรายได้เสริมที่มั่นคงมาก โดยเฉพาะช่วงที่อาคารต้องตรวจสอบใหญ่รอบ 5 ปีพร้อมกันหลายแห่ง

เริ่มต้นอย่างไร

1. ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตวิศวกรรมควบคุม/สถาปัตยกรรมควบคุมจากสภาวิศวกร/สภาสถาปนิกอยู่แล้วหรือไม่ (จำเป็นก่อนสมัครอบรม)
2. สมัครอบรมหลักสูตร "ผู้ตรวจสอบอาคาร" ที่จัดโดยมหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรอง (เช่น เกษตรศาสตร์ พระจอมเกล้าธนบุรี) แล้วสอบผ่านตามเกณฑ์ของสภาวิศวกร
3. ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารกับกรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อให้รายงานที่ออกมีผลตามกฎหมาย (ใช้ยื่นขอใบ ร.1 ได้)
4. เริ่มรับงานจากเครือข่ายนิติบุคคลอาคารชุด/เจ้าของอาคารในพื้นที่ที่รู้จัก หรือร่วมทีมกับบริษัทตรวจสอบอาคารที่มีอยู่แล้วเพื่อเรียนรู้งานจริงก่อนรับเคสเดี่ยว

ข้อควรระวัง: การออกรายงานเท็จหรือหละหลวมมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูงมาก เพราะเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในชีวิตของผู้ใช้อาคารโดยตรง ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดตามคู่มือมาตรฐานทุกครั้ง ไม่ควรรับงานเร่งราคาถูกที่กดดันให้ตรวจสอบไม่ครบถ้วน

ช่องทางที่แนะนำ

นิติบุคคลอาคารชุด/คอนโดมิเนียม และบริษัทบริหารทรัพย์สิน (Property Management) เป็นลูกค้าประจำที่ต้องใช้บริการนี้ทุกปีตามกฎหมาย เป็นฐานลูกค้าที่มั่นคงเมื่อสร้างความสัมพันธ์ได้แล้ว

*เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้น ไม่ใช่ความร่วมมือทางการกับผู้ให้บริการ โปรดพิจารณาความน่าเชื่อถือด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ

← กลับไปฐานข้อมูลอาชีพ